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一、出臺背景 平陽縣蕭江鎮(zhèn)偉雄村城中村改造征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償方案主要涉及偉雄村山橋片世紀(jì)大道兩側(cè)的房屋和土地，共涉及房屋約260間。該項(xiàng)目實(shí)施后將作為工業(yè)區(qū)，緩解蕭江本地企業(yè)工業(yè)用地需求，承接蕭江老城區(qū)工業(yè)廠房外遷，推進(jìn)當(dāng)?shù)卮寰咏?jīng)濟(jì)社會發(fā)展，解決附近村民就業(yè)創(chuàng)業(yè)問題，實(shí)現(xiàn)蕭江城區(qū)、廠區(qū)、居民區(qū)分離，推進(jìn)蕭江城鎮(zhèn)化建設(shè)。 二、法律依據(jù) 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《浙江省土地管理?xiàng)l例》、《浙江省土地征收程序規(guī)定》（浙自然資規(guī)〔2022〕4號）、《平陽縣征收農(nóng)民集體所有土地管理辦法》（平政發(fā)〔2014〕208號）、《平陽縣人民政府關(guān)于重新公布平陽縣征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（平政發(fā)〔2023〕190號）、《平陽縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)平陽縣地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2020年修訂）的通知》（平政辦〔2021〕3號）、《平陽縣重點(diǎn)工程建設(shè)房屋征收城中村改造農(nóng)房集聚建設(shè)補(bǔ)償暫行辦法》（平委辦〔2012〕179號）、《平陽縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)平陽縣住宅房屋征收市場化安置實(shí)施辦法（試行）的通知》（平政辦〔2016〕28號）等有關(guān)法律、法規(guī)和政策相關(guān)規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，制定本方案。 三、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) （一）被征收住宅房屋的市場化安置，市場化安置貨幣補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為2100元/m2。 （二）被征收的房屋前后余地（雜地、灰坦等）、簡易棚用地、構(gòu)筑物用地等，按照300元/㎡標(biāo)準(zhǔn)給予一次性貨幣補(bǔ)償，房屋補(bǔ)償時(shí)已包含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。 （三）臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房屋合法建筑面積每月10元／㎡計(jì)算。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房安置的，安置房為十層及以下的，過渡期為24個(gè)月；安置房為十層以上高層的，過渡期為36個(gè)月。統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建項(xiàng)目逾期交付安置房的，逾期期間雙倍支付臨時(shí)安置費(fèi)（因不可抗力因素造成逾期的，過渡期順延）。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償、市場化安置或現(xiàn)房安置的，過渡期為4個(gè)月。過渡期限自被征收人將房屋騰空交付給征收實(shí)施單位之月起計(jì)算。 （四）搬遷費(fèi)按被征收房屋合法建筑面積8元/㎡計(jì)算，不足800元的按800元計(jì)算。選擇期房安置的，搬遷費(fèi)計(jì)算兩次；選擇貨幣補(bǔ)償、市場化安置或現(xiàn)房安置的，搬遷費(fèi)計(jì)算一次。 （五）征收范圍內(nèi)的無房戶和住房困難戶認(rèn)定和處置按照《平陽縣“三改一拆”范圍內(nèi)農(nóng)村無房戶和住房困難戶政策處理辦法》（平政辦〔2013〕126號）文件執(zhí)行，在房源許可的前提下，由本人提出申請，經(jīng)項(xiàng)目所在村委會審核并進(jìn)行公示，報(bào)征收實(shí)施單位同意后，按照人均住房建筑面積25m2認(rèn)購安置面積，但是每戶認(rèn)購安置面積最多不超過120m2。安置面積按照就近的套型面積進(jìn)行認(rèn)購，農(nóng)村無房戶和住房困難戶認(rèn)購的60m2以內(nèi)的安置面積按照房屋綜合成本價(jià)計(jì)算，超出60m2的安置面積按照市場基準(zhǔn)價(jià)計(jì)算。無房戶和住房困難戶認(rèn)購安置面積應(yīng)在被征收人安置完成后指定認(rèn)購。 （六）獎(jiǎng)勵(lì)：被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空移交被征收房屋及占用土地后，則按合法房屋建筑面積280元／m2元給予獎(jiǎng)勵(lì)。 四、適用范圍及注意事項(xiàng) （一）適用范圍。蕭江鎮(zhèn)偉雄村城中村改造征收集體土地涉及房屋征收補(bǔ)償（具體以征收紅線圖確定的范圍為準(zhǔn)，國有土地上房屋除外）。 （二）實(shí)施主體。平陽縣人民政府確定平陽縣自然資源和規(guī)劃局作為征收集體土地的管理部門，蕭江鎮(zhèn)人民政府作為征收實(shí)施單位，統(tǒng)一組織實(shí)施偉雄村城中村改造項(xiàng)目土地涉及房屋征收補(bǔ)償工作。 （三）建設(shè)方式和安置地點(diǎn)。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換市場化安置，房票安置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)安置面積按被征收合法建筑占地面積的4倍計(jì)算，或者按其合法建筑面積計(jì)算應(yīng)安置面積。統(tǒng)一安置在鳳頭村A19地塊安置房。安置用地性質(zhì)為國有劃撥。安置房為高層住宅建筑，安置地塊的房屋平面布置、層數(shù)、建筑密度和容積率均以規(guī)劃部門審定的為準(zhǔn)。水、電、訊、視等配套管線設(shè)施由征收實(shí)施單位安裝至安置房戶外，供被征收人自行報(bào)裝。 五、解讀機(jī)關(guān)及聯(lián)系人 蕭江鎮(zhèn)人民政府 許道威 0577-63578182 |
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